沙河斕庭位于成華區(qū)升仙湖北路68號(hào)，屬于已經(jīng)開發(fā)成熟的駟馬橋板塊，總占地面積7198㎡，約合10.8畝，與沙河僅一街之隔。據(jù)成都購房通顯示，項(xiàng)目即將開盤，此次對(duì)外售出的是1、2號(hào)樓，一共174套房源。
項(xiàng)目坐落于二環(huán)附近，說它是迷你樓盤，不僅是體現(xiàn)在建筑面積小，在位置上也很難讓人辨別得出這是一個(gè)樓盤，從而忽略它的存在。從項(xiàng)目正門進(jìn)入后，僅1棟高層和1棟洋房坐立于內(nèi)，項(xiàng)目“藏”身在同屬一個(gè)開發(fā)商的沙河路苑，與其融為一體。
“袖珍”地塊，空間受限
沙河斕庭由成鐵地產(chǎn)（隸屬于成都鐵路局集團(tuán)）開發(fā)打造，是成鐵地產(chǎn)在成都的首個(gè)獨(dú)立操盤項(xiàng)目，該項(xiàng)目屬于紅花堰舊城改造項(xiàng)目，體量非常小，導(dǎo)致項(xiàng)目規(guī)劃受限。
本次取證將推出項(xiàng)目所有房源。其中，1號(hào)樓為洋房，10樓層高，建筑高度31米；2號(hào)樓為高層，共27層，建筑高度81.6米，已于6月9日澆筑完成，主體結(jié)構(gòu)全面封頂。
洋房為1梯2戶，建面約144㎡的產(chǎn)品戶型；高層有建面約99㎡、117㎡、129㎡三種戶型可供選擇，2梯6戶，均為精裝交付。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，洋房單價(jià)約23000~25000元/㎡，共計(jì)18套；高層單價(jià)約19000~20000元/㎡，共計(jì)156套。
沙河斕庭平面分布示意圖
樓盤在樓棟、戶型、生態(tài)上，看上去并不是一個(gè)完成的樓盤，更像是由沙河路苑劃分出去的“二期”。項(xiàng)目在占地面積上較小，導(dǎo)致整個(gè)生態(tài)區(qū)域面積較少，居住環(huán)境和大體量的項(xiàng)目沒有實(shí)質(zhì)可比性。
噪音：面向鐵路軌道
項(xiàng)目緊臨鐵路，最近一側(cè)與鐵路的直線距離不過百米，雖然兩側(cè)均有河濱景觀作為阻隔帶，但是高樓層的住戶或多或少都會(huì)受到影響。
其中，東南方向的高層戶型正對(duì)火車道，噪聲較大，洋房建面144㎡為東西朝向，避免了正對(duì)火車軌道。但無論朝向如何，或多或少都會(huì)受到噪音影響。更有購房者對(duì)噪音問題戲謔笑稱道:”鐵道路旁的房子有驚喜，火車開進(jìn)家里的感覺。”
噪聲問題，依個(gè)人需求衡量，如需購置的購房者也可以實(shí)地感受一下。
總而言之，對(duì)于主城區(qū)情結(jié)的購房者想要在城北買房的人來說，沙河斕庭還是值得入手的。但介意噪音與生態(tài)的購房者，還需結(jié)合自身實(shí)際情況，謹(jǐn)慎購買。（龔芳芳）
