對(duì)于房企而言，房地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力有一條是提高產(chǎn)品的附加價(jià)值，依托于優(yōu)質(zhì)教育資源是很多房企選擇的一種模式。“學(xué)區(qū)房”這一概念，由此而生。
近年來，學(xué)區(qū)房不斷的炒作和發(fā)酵嚴(yán)重影響了房市秩序。最近爭(zhēng)議度十足的電視劇《小舍得》中，上海中產(chǎn)南儷一家，為了能讓女兒就讀好學(xué)校的資格，需要把豪華大平層的房產(chǎn)作為置換，才能買得起一間老破小學(xué)區(qū)房。
不少房企和炒房客以購房者對(duì)子女教育的重視作為誘餌，乘虛而入，對(duì)“學(xué)區(qū)房”概念大肆炒作，甚至出現(xiàn)了虛假宣傳的情況。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”大政策背景之下，降溫“學(xué)區(qū)房”成為必然的走向。
5月20日，成都市教育局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及成都市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確將聯(lián)合開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治。
值得注意的是，在《通知》中明確指出，以廣告或其他形式的宣傳明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學(xué)的；在廣告或其他形式的宣傳中使用“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”“學(xué)府房”“名校”配套等引發(fā)購房者對(duì)特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的；以書面或口頭形式承諾特定中小學(xué)入學(xué)資格的；這三類行為在整治范圍內(nèi)。
以下為《通知》原文：
為落實(shí)市委市政府“幸福美好生活十大工程”，切實(shí)解決樓盤（二手房）銷售與中小學(xué)入學(xué)資格掛鉤問題，維護(hù)購房者合法權(quán)益，構(gòu)建健康有序的房地產(chǎn)交易秩序，著力解決打著教育旗號(hào)侵害群眾利益的行為，現(xiàn)就開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治有關(guān)要求通知如下。
一、明確整治范圍
專項(xiàng)整治的主要范圍包括從事商品房銷售及二手房買賣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場(chǎng)主體的以下三種行為：
（一）以廣告或其他形式的宣傳明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學(xué)的。
（二）在廣告或其他形式的宣傳中使用“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”“學(xué)府房”“名校”配套等引發(fā)購房者對(duì)特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的。
（三）以書面或口頭形式承諾特定中小學(xué)入學(xué)資格的。
二、建立長(zhǎng)效機(jī)制
（一）建立信息共享機(jī)制。教育行政部門、住建部門和市場(chǎng)監(jiān)管部門要在日常檢查中及時(shí)互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作機(jī)制，形成工作合力。
（二）建立聯(lián)合檢查機(jī)制。對(duì)已取得《商品房預(yù)售許可證》在售和未取得《商品房預(yù)售許可證》但已獲頒《施工許可證》擬售商品房項(xiàng)目、二手房銷售宣傳和廣告發(fā)布行為進(jìn)行聯(lián)合檢查，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)廣告宣傳的合法合規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)提示等。
（三）建立聯(lián)合懲戒機(jī)制。市場(chǎng)監(jiān)管部門、住建部門和教育行政部門定期通報(bào)本市房地產(chǎn)廣告存在的問題，敦促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、廣告發(fā)布媒體、廣告設(shè)計(jì)、制作、代理公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等單位認(rèn)真落實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)行業(yè)自律，對(duì)照法律法規(guī)及各項(xiàng)要求開展自查整改，對(duì)違規(guī)行為依法依規(guī)進(jìn)行懲戒。
三、開展集中治理
2021年5-6月，全市開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作。請(qǐng)各區(qū)（市）縣對(duì)照上述要求，對(duì)發(fā)布的廣告及房源信息進(jìn)行自查清理，強(qiáng)化行業(yè)自律；在專項(xiàng)整治中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場(chǎng)主體開展自查清理不嚴(yán)格，繼續(xù)以“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行虛假宣傳和違法廣告發(fā)布的，由相關(guān)部門依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，營(yíng)造守法經(jīng)營(yíng)、誠信自律的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和輿論導(dǎo)向。（李萱）
