中金公司是美凱龍上市時(shí)的保薦機(jī)構(gòu)。根據(jù)《上海證券交易所上市公司持續(xù)督導(dǎo)工作指引》的相關(guān)規(guī)定，保薦機(jī)構(gòu)需要對(duì)上市公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損或營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比上年同期下降 50%以上情形進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)告需要上報(bào)上海證券交易所。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，美凱龍實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入142.36億元，較2019年同期的164.69億元下降13.56%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為29.46億元，較2019年同期的61.97億元下降52.46%；利潤(rùn)總額為28.14億元，較2019年同期的62.03億元下降54.63%；凈利潤(rùn)為20.64億元，較2019年同期的46.86億元下降55.95%；歸母凈利潤(rùn)為17.31億元，較2019年同期的44.8億元下降61.36%。美凱龍稱(chēng)業(yè)績(jī)下滑主要是受新冠疫情、處置子公司等事項(xiàng)產(chǎn)生的投資收益減少。美凱龍表示，主要是受新冠疫情的影響，公司推出免租政策，部分自營(yíng)商場(chǎng)受疫情影響導(dǎo)致出租率短期內(nèi)下降，委管商場(chǎng)相關(guān)項(xiàng)目履約進(jìn)度推遲致使咨詢(xún)服務(wù)確認(rèn)收入項(xiàng)目減少，以及公司為了支持委管商場(chǎng)免租而免除部分委管商場(chǎng)委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)所致；此外，公司建造施工及設(shè)計(jì)等各項(xiàng)服務(wù)收入也因疫情影響而有所下降。

2020年美凱龍實(shí)現(xiàn)毛利87.56億元，較2019年度減少19.77億元，降幅為18.42%，主要是受新冠疫情的影響引起的收入下降，且受影響較大的主要為毛利率相對(duì)較高的自營(yíng)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)及管理業(yè)務(wù)、委管商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)及管理業(yè)務(wù)為主，使發(fā)行人綜合毛利率較2019年度有所下降所致。

利潤(rùn)下滑的另一個(gè)原因是投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益減少。2020年度，受新冠疫情的影響，美凱龍投資性房地產(chǎn)租約期內(nèi)租金收入下降，使得投資性房地產(chǎn)增值放緩，相關(guān)公允價(jià)值變動(dòng)收益較2019年度同比下降11.04億元，降幅為68.97%。

美凱龍年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年和2018年，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值收益分別為16.01億元和18.20億元；歸母凈利潤(rùn)為44.80億元和44.77億元。

同時(shí)，美凱龍2020年度處置子公司、處置轉(zhuǎn)換聯(lián)營(yíng)公司產(chǎn)生的投資收益減少 ，2019年度該項(xiàng)投資收益為4.51億元；2020年度公司該等處置情形明顯減少，相應(yīng)地相關(guān)投資收益下降至2438.77萬(wàn)元。

中金公司表示，美凱龍2020年度業(yè)績(jī)下滑主要系受新冠疫情的影響導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)收入、毛利降低，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益減少及處置子公司、處置/轉(zhuǎn)換聯(lián)營(yíng)公司產(chǎn)生的投資收益減少等原因所致。

截至4月20日收盤(pán)，美凱龍報(bào)8.98元/股，跌0.99%。（龐靜濤）