“綠地金融發(fā)展的第三個階段是2018年到今天，正逐步擺脫對資金、資本的依賴，轉(zhuǎn)而搭建一個平臺——以金融科技為手段搭建的數(shù)字化科技平臺——綠地?cái)?shù)字科技集團(tuán)將會成為我們下一步進(jìn)行分拆上市的主體。”綠地集團(tuán)執(zhí)行總裁、綠地金融投資控股集團(tuán)有限公司董事長耿靖說。
2021年4月18日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（綠地控股，600606.SH）旗下綠地金融控股集團(tuán)在上海舉辦成立十周年慶典。澎湃新聞了解到，綠地?cái)?shù)字科技有限公司作為綠地金融分拆上市的主體將在三年內(nèi)完成上市。2021-2023年，綠地?cái)?shù)科將重點(diǎn)建設(shè)完整的數(shù)字科技平臺，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，A（Asset）、B（Business）、C（Customer）端增量利潤逐步釋放，爭取在2023年達(dá)到60億元的利潤規(guī)模。
綠地?cái)?shù)科由綠地金創(chuàng)、戰(zhàn)略投資人和管理層共同持股
“在綠地?cái)?shù)科上面，專門設(shè)立了綠地金創(chuàng)科技有限公司，由綠地控股全資子公司綠地控股集團(tuán)有限公司100%全資控股。綠地金創(chuàng)和此次引進(jìn)的戰(zhàn)略投資人，加上管理層，將一起持有擬上市的綠地?cái)?shù)科。”耿靖介紹。澎湃新聞了解到，綠地金創(chuàng)、戰(zhàn)略投資人和管理層持股的比例分別是82%、17.6%和0.4%。
綠地金融成立于2011年4月18日，通過股權(quán)投資、債權(quán)投資、資產(chǎn)管理及資本運(yùn)作、金融科技四大業(yè)務(wù)板塊的布局，近五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額超150億元，納稅總額超17億元，總資產(chǎn)規(guī)模超370億元。
“十年前我們從小貸類金融牌照開始起步，現(xiàn)在幾乎涵蓋了銀行、證券、信托等牌照，接下來馬上要完成保險(xiǎn)大牌照；第二個是一些基礎(chǔ)的牌照，包括第三方支付、融資租賃、保理等相關(guān)牌照。當(dāng)然我們也拿了一些剛才講的為數(shù)字化經(jīng)濟(jì)服務(wù)的牌照，包括互聯(lián)網(wǎng)小貸、消費(fèi)金融等，更重要的是，在搭建的新的服務(wù)體系當(dāng)中，我們的銀行是互聯(lián)網(wǎng)銀行，我們的保險(xiǎn)是互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)，證券交易也是互聯(lián)網(wǎng)證券，全面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化。”耿靖表示。
綠地集團(tuán)對于綠地?cái)?shù)科的定位是借助大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算、區(qū)塊鏈等科技手段，全面承接綠地集團(tuán)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。具體來說，金融科技的運(yùn)用涵蓋了To A的不動產(chǎn)使用權(quán)流轉(zhuǎn)平臺—權(quán)益寶；To B的供應(yīng)鏈金融科技平臺；To C的G優(yōu)尊享會員私域流量服務(wù)平臺三個載體，把綠地集團(tuán)的百元級至百萬元級的消費(fèi)場景、遍布全球的多元化線下空間，以及千萬級中高凈值客群的私域流量進(jìn)行融匯、整合，為新一輪的產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、賦能式投資及定制化服務(wù)提供基礎(chǔ)。
綠地控股董事長、總裁張玉良希望，綠地?cái)?shù)科成為圍繞生產(chǎn)數(shù)字化、生活數(shù)字化，集數(shù)據(jù)、科技、金融及場景于一體的年利潤百億級的國際化、多元化綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
天眼查信息顯示，2020年11月，綠地?cái)?shù)科在深圳正式設(shè)立。彼時，綠地?cái)?shù)科注冊資本金為5000萬元，綠地集團(tuán)為其全資大股東。緊接著，2020年12月16日，綠地集團(tuán)成立綠地金創(chuàng)科技有限公司，注冊資本199億元。12月24日，綠地?cái)?shù)科大股東變更為綠地金創(chuàng)，綠地?cái)?shù)科注冊資本金也變更為199億元。
成立新的綠地?cái)?shù)科同時，綠地金融被裝入了綠地?cái)?shù)科中，此外，綠地?cái)?shù)科的投資還包括“權(quán)易寶”所屬上海易漣信息技術(shù)有限公司，此前歸屬綠地金融投資的上海綠穗信息科技有限責(zé)任公司以及上海綠鹍信息科技有限公司也成為綠地?cái)?shù)科全資子公司。
綠地集團(tuán)的構(gòu)想是，綠地金融為A、B、C三大數(shù)字科技應(yīng)用平臺提供數(shù)據(jù)變現(xiàn)的金融工具；三大數(shù)字科技應(yīng)用平臺積累、處理數(shù)據(jù)，幫助綠地金融旗下持牌機(jī)構(gòu)開發(fā)數(shù)字金融產(chǎn)品。
綠地酒旅REITs將在今年5月、6月發(fā)行
今年1月21日，張玉良對澎湃新聞表示，“綠地?cái)?shù)科是我們金融集團(tuán)的一個重組，那么綠地?cái)?shù)科注冊199億元，我們正在把核心公司裝進(jìn)去上市，正在推進(jìn)當(dāng)中，具體的上市地點(diǎn)還沒有確定。去年我們的金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展很不錯，從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、服務(wù)實(shí)體企業(yè)的舉措，企業(yè)已經(jīng)完成定向增資60億元，近期資金很快都要到位。另外去年新加坡政府批準(zhǔn)了數(shù)字銀行，我們在國內(nèi)的一個中等規(guī)模的財(cái)險(xiǎn)公司的收購協(xié)議已經(jīng)簽掉了，正在向銀保監(jiān)會報(bào)批當(dāng)中。”
2020年12月4日，新加坡金融管理局宣布，以綠地金融牽頭聯(lián)易融、北京協(xié)力創(chuàng)成參與組成的財(cái)團(tuán)成功獲得新加坡數(shù)字批發(fā)銀行的申請批準(zhǔn)。目前銀行籌建工作按新加坡法律法規(guī)要求，正在推進(jìn)中。
對于計(jì)劃今年5月、6月在新加坡證券交易所發(fā)行的綠地酒旅REIT產(chǎn)品，綠地新加坡信托公司首席投資官魏蓓蕾介紹，該項(xiàng)目有望成為第一支中國特大型國企在新加坡主板上市、第一支人民幣和新加坡元雙幣交易、第一支采用RQDII機(jī)制發(fā)行和交易的REITs。
談到發(fā)行REITs對綠地控股的意義，她說，“REITs是一個非常重要、好的金融工具，可以將不動產(chǎn)證券化，變成可流動性的可交易證券，通過證券化快速的貨幣化，將不動產(chǎn)變成動產(chǎn)，能夠加快企業(yè)現(xiàn)金的流轉(zhuǎn)，從而響應(yīng)中央政府對于房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿的要求。通過REITs市場，可以倒逼物業(yè)管理效率進(jìn)一步提升，通過資本市場影響力、傳播力，打造綠地集團(tuán)戰(zhàn)略品牌，使得國際上更多的人能夠認(rèn)識和了解、認(rèn)可綠地酒旅品牌，最終實(shí)現(xiàn)品牌輸出、管理輸出、輕資產(chǎn)化的運(yùn)營。到綠地酒旅品牌，它的運(yùn)營規(guī)模在一定的程度上在資本市場有價(jià)值，這樣，重資產(chǎn)可以通過REITs來上市，輕資產(chǎn)可以通過股權(quán)來上市，最大化地幫助綠地集團(tuán)資產(chǎn)在資本市場上得到價(jià)值體現(xiàn)。”
此前，市場有消息稱，綠地集團(tuán)發(fā)行的REITs主要以其相關(guān)酒店資產(chǎn)作為底層資產(chǎn)，但并非一次性脫售自持酒店，而是計(jì)劃長期向REITs注入資產(chǎn)。
魏蓓蕾表示，綠地酒旅REITs于四五年前開始布局，希望建成一個可以持續(xù)退出的平臺，“我們不是只使用上市時候的初始資產(chǎn)，而是每年計(jì)劃注入至少兩家以上資產(chǎn)。我們這支REITs包括貸款、投資人的盤子已經(jīng)比較穩(wěn)定了。貸款有境內(nèi)境外的銀行貸款；投資人有境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)、香港的四大地產(chǎn)公司，有在新加坡本身發(fā)行的REITs的家族辦公室，也有純粹市場化經(jīng)營的一些歐美多策略基金。”（劉暢）
