澎湃新聞（www.thepaper.cn）從中國恒大2020年業(yè)績會上了解到，中國恒大將2021年的合約銷售目標(biāo)定為7500億元。

財報顯示，中國恒大目前的總資產(chǎn)為23012億元，凈資產(chǎn)3504億元，資產(chǎn)負(fù)債率76.7%，凈負(fù)債率152.9%，有息負(fù)債7165億元，現(xiàn)金余額1807億元。

恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞在業(yè)績會上稱，恒大計劃2021年全年有息負(fù)債再下降1500億元，年底有息負(fù)債從7165億元降至5600億元。

夏海鈞稱，恒大到今年3月底有息負(fù)債已經(jīng)從8743億元降至6740億元，大幅下降了2000億元。自從2020年3月以來，在未發(fā)行一筆境外債的情況下，用自有資金償還境外債本息591億元，并計劃用自有資金償還今年到期的所有境外債。

另外，自從2020年3月份以來，合計增加權(quán)益888億港元，主要包括：恒大物業(yè)引戰(zhàn)235億港元，上市募集140.8億港元；恒大汽車兩次配股300億港元；中國恒大配股43億港元；恒騰網(wǎng)絡(luò)出售股份6億港元；房車寶引戰(zhàn)163.5億港元。

對于降負(fù)債的目標(biāo)，夏海鈞表示，計劃2021年6月30日下降到5900億元以下，2022年6月30日下降到4500億元以下，2023年6月30日下降到3500億元以下。

對于“三條紅線”的降檔目標(biāo)，2021年6月30日凈負(fù)債率下降到100%以下；2021年12月31日，現(xiàn)金短債比達(dá)到1倍以上；2022年12月31日，資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，達(dá)到“三條綠線”，提前半年時間三條紅線轉(zhuǎn)為綠線。

夏海鈞說，“為了降負(fù)債，銷售要保持高速增長，今年提出2021年的銷售目標(biāo)到7500億元。規(guī)模方面，土儲要再下降1500萬平方米，可售住宅土儲達(dá)到2.15億平方米，到明年達(dá)到2億平方米，通過土儲減少，銷售增加來達(dá)到資金的增加。在資本市場不斷分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上市、權(quán)益資本的增加來降低負(fù)債。”

但夏海鈞強(qiáng)調(diào)，恒大在2020年的去化率是65%左右，如果按照這個去化率來預(yù)估今年，可以實現(xiàn)8000億元到9000億元的銷售額

“恒大保持每年5%到10%的穩(wěn)健增長，利潤率維持在合理的水平，公司也不要大規(guī)模的擴(kuò)張。未來恒大一定會是房地產(chǎn)前三甲的主力之一，未來不會脫離前三甲。”夏海鈞在業(yè)績會上稱，“恒大的土儲是最大的，我們通過一年降1500萬平方米，按照地價2000元來算，這里就降了300億元的土地支出，把這些錢拿來還債。此外，去年通過分拆資產(chǎn)上市，權(quán)益部分增加888億元，通過資本市場不斷分拆，增加權(quán)益，減少土地購買支出，銷售穩(wěn)步增長，現(xiàn)金回籠，快速實現(xiàn)降負(fù)債目標(biāo)，降低之后，土地規(guī)模盈利水平也會增加，恒大未來兩年會發(fā)展得更加穩(wěn)健，利潤各項指標(biāo)會更好。在降下來之后，我們的負(fù)債就在4000多億元。”

土地儲備方面，2020年恒大可售住宅土儲面積2.31億平方米，平均樓面地價2120元/平方米，項目總數(shù)798個。其中，一二線城市項目土儲原值3287億元，占比67%，三線城市項目土儲原值1614億元，占比33%，平均樓面價1515元/平方米。

2020年新購項目140個，其中大約22%的項目通過收并購取得，新購可售住宅土儲面積6892萬平方米，土儲原值為1372億元，平均樓面地價1992元/平方米。此外，中國恒大還有舊改項目100個，其中大灣區(qū)78個，太原8個，石家莊2個，鄭州2個，其他城市10個。在建工程面積1.32億平方米，2020年竣工7392萬平方米，新開工8237萬平方米，2021年計劃新區(qū)預(yù)售證面積9200萬平方米，全年可售貨量1.37億平方米。

恒大集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)潘大榮在業(yè)績會上稱，2020年末恒大的現(xiàn)金余額1807億元。對于2021年的現(xiàn)金流預(yù)測，期初1807億元，其中土地款支出和舊改方面是1230億元，利息支出620億元，營銷及管理費用700億元，借款減少1500億元，汽車部分支出90億元，期末現(xiàn)金預(yù)計達(dá)到2300億元。（李曉青）