3月23日下午，雅居樂(lè)召開2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。據(jù)悉，在“三道紅線”中，2020年雅居樂(lè)有兩項(xiàng)達(dá)標(biāo)，從“橙檔”降至“黃檔”。
對(duì)此，雅居樂(lè)主席兼總裁陳卓林表示，2020年該公司負(fù)債率也有明顯的改善，業(yè)績(jī)創(chuàng)造歷史高峰，預(yù)售金額達(dá)1381.9億元；未來(lái)雅居樂(lè)將繼續(xù)堅(jiān)持“一業(yè)為主，多元發(fā)展”的營(yíng)運(yùn)模式，預(yù)期多元化業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)今年可達(dá)20%以上，2023年、2024年達(dá)到30%-40%。
今年多元化業(yè)務(wù)收入占比或超20%
雅居樂(lè)的多元化一直受到關(guān)注，繼雅生活之后，雅城也已開始了上市進(jìn)程。
對(duì)此，雅居樂(lè)主席兼總裁陳卓林指出，公司在各產(chǎn)業(yè)投入了數(shù)百億，由2020年開始進(jìn)入收成期，特別在利潤(rùn)貢獻(xiàn)方面表現(xiàn)突出，相信2021年至2023年會(huì)更加明顯。
數(shù)據(jù)顯示，2020年，雅居樂(lè)營(yíng)業(yè)額為802.45億元，較2019年上升33.2%；毛利為241.02億元，較2019年上升31.3%。與此同時(shí)，2020年，雅居樂(lè)多元化業(yè)務(wù)收入為107億元，占雅居樂(lè)整體營(yíng)業(yè)額的13.3%，較2019年上升3.2個(gè)百分點(diǎn)。
陳卓林表示，希望未來(lái)多元化收入和利潤(rùn)能逐步提升，多元化收入能有三位數(shù)的增幅，毛利率希望能夠確保30%左右的增長(zhǎng)幅度。他預(yù)期，多元化業(yè)務(wù)收入今年增幅可達(dá)20%以上，而2023年、2024年可以達(dá)到30%-40%。
據(jù)陳卓林透露，雅城已經(jīng)遞交上市表格，市值接近500億，其他業(yè)務(wù)是否分拆上市，需要視公司情況而定，按照公司利益最大化以及股東利益最大化原則，未來(lái)不排除在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出一些決定。但有一點(diǎn)可以肯定，陳卓林表示，雅居樂(lè)集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)守落實(shí)“一業(yè)為主，多元發(fā)展”的營(yíng)運(yùn)模式。
值得關(guān)注的是，2020年雅居樂(lè)成立城市更新集團(tuán)。新京報(bào)記者從業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上獲悉，該公司城市更新已簽訂18個(gè)合作協(xié)議，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)5個(gè)省份，聚焦大灣區(qū)，深入華北地區(qū)及中原地區(qū)，已鎖定預(yù)計(jì)建筑面積達(dá)1150萬(wàn)平方米，鎖定貨值達(dá)3600億元。
另?yè)?jù)雅居樂(lè)副總裁王海洋介紹，雅居樂(lè)通過(guò)產(chǎn)城融合、城市更新鎖定的土地資源面積達(dá)到了3400萬(wàn)平方米，如果加上已經(jīng)獲取的5300萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，總的土地資源已經(jīng)超過(guò)了8700萬(wàn)平方米，預(yù)售貨值超過(guò)1.5萬(wàn)億。其中，大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、海南自貿(mào)港是雅居樂(lè)發(fā)展的三個(gè)重要區(qū)域。
“三道紅線”中有兩項(xiàng)達(dá)標(biāo)
對(duì)于今年公司的業(yè)績(jī)目標(biāo)，雅居樂(lè)副總裁潘智勇表示，2021年雅居樂(lè)的地產(chǎn)銷售目標(biāo)為1500億元。同時(shí)，其表示，雅居樂(lè)今年土地總投資會(huì)在400億左右，其中地產(chǎn)方面是320億元，其他產(chǎn)業(yè)80億左右，“再好一點(diǎn)可能會(huì)加一點(diǎn)，達(dá)到450億元左右的總投資額。”
而在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至2020年底，雅居樂(lè)總借貸978億，未來(lái)一年到期的債務(wù)是385億，同比下降了8.8%；平均融資成本為6.56%，同比下降了0.54個(gè)百分點(diǎn)。
陳卓林強(qiáng)調(diào)，2020年雅居樂(lè)的總資產(chǎn)以及負(fù)債率也有明顯改善。截至2020年12月31日，雅居樂(lè)凈負(fù)債率持續(xù)下降至61.0%，較2019年下降21.8個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率降至71.9%；現(xiàn)金短債比持續(xù)上升，從2019年的1.0升至1.3；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正，為33億元，“三條紅線”中有兩項(xiàng)達(dá)標(biāo)。
在貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩看來(lái)，2020年雅居樂(lè)通過(guò)改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低借貸成本等，“三道紅線”僅有一線超出閾值，“由橙變黃”， 實(shí)現(xiàn)“降檔”。同時(shí)，整體財(cái)務(wù)質(zhì)量較2019年有所改善，盈利能力發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，其毛利率水平也超出行業(yè)均值。（袁秀麗）
