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經(jīng)濟學(xué)家徐洪才:房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過去

來源:中國青年報 時間:2021-03-18 10:05:12 編輯:李雨晨 點擊:
今天做客中國記協(xié)第144期新聞茶座時,著名經(jīng)濟學(xué)家、中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟政策委員會副主任徐洪才帶來的題目是“‘十四五’時期中國經(jīng)濟展望”,他提到的關(guān)鍵詞是“城鎮(zhèn)化”,隨之是“房地產(chǎn)”。
“房地產(chǎn)我們還有后半場。”他笑了笑說,“這是我過去經(jīng)常講的觀點,房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過去,但是白銀十年還值得期待。”
房地產(chǎn)是個熱點話題。2021年1-2月,中國房地產(chǎn)市場逐漸走出新冠肺炎疫情的影響,呈現(xiàn)出“淡季不淡”的特點。國家統(tǒng)計局公布的2021年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,全國商品房銷售面積17363萬平方米,同比增長1.05倍;商品房銷售額19151億元,增長1.33倍;全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.3%。由于土地供應(yīng)明顯縮量,新開工面積和土地購置面積皆不及2019年同期。
這令市場期待,未來房地產(chǎn)市場怎么走?徐洪才告訴中青報·中青網(wǎng)記者,未來5年以至更長一段時間,中國經(jīng)濟社會的發(fā)展會發(fā)生翻天覆地的變化,這是由城鎮(zhèn)化帶來的。
2020年年末,我國常住人口城鎮(zhèn)化率超過60%,這離發(fā)達國家80%以上的城鎮(zhèn)化率還有一定差距。我國“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要提出要完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。徐洪才說,隨著雙循環(huán)戰(zhàn)略的推進和城鎮(zhèn)化進程的加快,中國房地產(chǎn)市場未來還有很大空間,這其中的關(guān)鍵是如何保證房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。
這些年,北上廣深等一線城市的高房價問題引人關(guān)注,解決起來也不可能一蹴而就,因此中央一直強調(diào)要建立長效機制。
在徐洪才看來,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長,上下游涉及近60個相關(guān)產(chǎn)業(yè),對實體經(jīng)濟拉動作用明顯,發(fā)展還是必要的,“未來15年,房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟發(fā)展的一個支柱產(chǎn)業(yè),但我們要創(chuàng)造條件使住房市場滿足人們居住的需求,防止泡沫”。
徐洪才說,在一個健康的房地產(chǎn)市場環(huán)境中,房價既不能過快上漲,也不能大幅下跌,要保持相對穩(wěn)定。“隨著經(jīng)濟發(fā)展,只要居民收入增長快于房價增長,房價就是相對下降的,這是我們努力的方向。”
他還說,同時,政府要保障基本民生,通過建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房等方式為“住有所居”兜底。
從1998年房改至今,中國樓市已走過20多個年頭。徐洪才經(jīng)歷過樓市大漲的那段瘋狂時期,他感慨:像過去那樣,房地產(chǎn)商一轟而起,賺大錢、賺快錢的時代已經(jīng)一去不復(fù)返,未來房地產(chǎn)市場還有空間,留住消費者需要精耕細作。(張均斌)

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