杭州規(guī)定，參與限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)政策。此前，因購(gòu)買法拍房不受限購(gòu)政策、社保、婚姻狀況等約束，多個(gè)樓市熱門城市均出現(xiàn)過(guò)投資客通過(guò)法拍房路徑投資房產(chǎn)的現(xiàn)象。上海早在1月即發(fā)文堵上了通過(guò)法拍購(gòu)房“漏洞”。

杭州還要求，嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查和貸后資金管理。

近期，多個(gè)城市從住房貸款資金端對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。1月，上海銀保監(jiān)局發(fā)布通知，要求銀行嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和償債能力，防止借款人通過(guò)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)獲取住房貸款首付款資金；廣州多家銀行也上調(diào)房貸利率。

2月，深圳發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)公布了首份參考價(jià)格清單。市場(chǎng)據(jù)此形成預(yù)期，即商業(yè)銀行辦理二手住房按揭貸款要以參考價(jià)為評(píng)估依據(jù)。北京銀保監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布通知，提出加強(qiáng)貸款流程管理，圍堵個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金被違規(guī)挪用至房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。

3月2日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，目前房地產(chǎn)金融化、泡沫化的傾向還比較強(qiáng)。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，“金融化、泡沫化”的傾向主要是指房地產(chǎn)投資和投機(jī)，“加杠桿購(gòu)房、持有而不居住”的情況。

潘浩認(rèn)為，目前各地房地產(chǎn)信貸政策主要還是為了抑制非理性投資，整體來(lái)看，“三道紅線”從開(kāi)發(fā)端疏導(dǎo)企業(yè)合理使用杠桿、“貸款集中度管理”控制涉房貸款規(guī)模與增速、各城市貸款政策降低居民高杠桿風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、資金違規(guī)流入樓市的城市，金融政策和居民購(gòu)房方面都可能推出更嚴(yán)格的政策。

上海的調(diào)控政策則著重跟進(jìn)了住房“限售”政策。上海規(guī)定，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

1月21日晚間上海市住建委、房管局等八部門聯(lián)合發(fā)文，頒布十項(xiàng)調(diào)控措施，市場(chǎng)簡(jiǎn)稱“滬十條”。針對(duì)新房認(rèn)購(gòu)，新政提出完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”的自住購(gòu)房需求。2月6日，上海閔行區(qū)、寶山區(qū)和嘉定區(qū)三個(gè)新房項(xiàng)目啟動(dòng)公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，三樓盤全部采用積分制認(rèn)籌，上海樓市新房搖號(hào)的新規(guī)也實(shí)質(zhì)性落地。

中指研究院上海分院研究總監(jiān)方頏指出，對(duì)優(yōu)先購(gòu)買的新房實(shí)行五年限購(gòu)，將提升投機(jī)者的持有成本。

杭州、上海同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)行為作出規(guī)范。兩地規(guī)定，嚴(yán)格查處發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造散布房?jī)r(jià)上漲言論等違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員。

此外，上海要求擴(kuò)大土地供應(yīng)、引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)。上海規(guī)定，加大商品住宅用地的供應(yīng)力度，保障性住房用地要“應(yīng)保盡保”。在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)基礎(chǔ)上，商品房土地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)政策，競(jìng)買人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)查詢結(jié)果以及理性競(jìng)價(jià)的承諾書(shū)，并將承諾書(shū)納入土地出讓合同。

房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)是指，根據(jù)擬供應(yīng)土地周邊新建商品住房銷售綜合均價(jià)和二手房成交價(jià)格情況，來(lái)確定擬供應(yīng)土地的最高限價(jià)和起拍價(jià)。

日前上海普陀區(qū)針對(duì)一地塊高溢價(jià)交易提出預(yù)警。2月25日，“上海普陀”發(fā)布消息，2月24日下午根據(jù)上級(jí)主管部門的要求，約談了該地塊受讓人融創(chuàng)上海及上海兆顥企業(yè)管理有限公司。

普陀區(qū)政府稱，約談中普陀區(qū)政府重申了房地產(chǎn)調(diào)控的工作要求，要求受讓人充分認(rèn)識(shí)到政策嚴(yán)肅性，合理調(diào)整預(yù)期。（牛牧江曲 賈天瓊）