2021年以來，房企拿地積極性提高，多地土地出讓數(shù)量增長明顯。分析人士指出，隨著“兩集中”政策落地，房企拿地機會增加，有助于控制地價。同時，房企間分化將會加速，資金雄厚的大型房企擁有更多拿地機會。
鼓勵穩(wěn)地價
2月24日，青島發(fā)文明確嚴格實行住宅用地“兩集中”制度，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭。
自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責(zé)人表示，自然資源部堅決貫徹黨中央國務(wù)院“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署，在過去工作的基礎(chǔ)上，不斷完善工作措施。穩(wěn)定市場預(yù)期，既要靠合理的供需關(guān)系，也要靠充分的信息披露，讓各類市場主體和消費者全面掌握相關(guān)信息。
上述負責(zé)人稱，2020年以來，已經(jīng)對重點城市提出了三條要求：一是穩(wěn)定合理增加住宅用地供應(yīng)，將保障供地規(guī)模作為第一位的要求。2020年，重點城市住宅用地供應(yīng)量都超過了近五年平均完成交易量，大多數(shù)比2019年明顯增加。我們要求各重點城市今年繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。二是充分披露住宅用地供應(yīng)信息，包括存量信息，要求向各類市場主體和消費者充分公開。截至2020年11月，重點城市均已按要求公布。三是為減少土地公開出讓過程中關(guān)聯(lián)信息不充分帶來的對市場預(yù)期的影響，糾正信息披露隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范問題，防止市場主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來的競爭，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。同時，繼續(xù)鼓勵各地探索限地價、競配建、競自持等穩(wěn)地價措施。
有助于控制地價
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，集中供地實施后，未來預(yù)計會在每個季度末進行批量供應(yīng)土地，每次供應(yīng)土地會持續(xù)一個月時間。招拍掛方式不同，形式也將不同。由于土地供應(yīng)和推盤之間有一個比較明顯的時間差關(guān)系，從各地的樓市情況看，一般大約有8至12個月的滯后期，據(jù)此可以分析未來的推盤節(jié)奏和供應(yīng)數(shù)據(jù)。
嚴躍進稱，對房企而言，首先要關(guān)注拿地節(jié)奏如何變，其次應(yīng)該關(guān)注地價走勢。此外，還要關(guān)注營銷、推盤情況和拿地方式的變化。從政策初衷來看，密集供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供應(yīng)，減少了地方政府“饑餓營銷”的動機，有助于減少“多個房企圍獵某一地塊”的現(xiàn)象。這實際上也類似形成了土地市場的一個“博覽會”，對于各家房企來說拿地機會增加，有助于控制地價。
“房企應(yīng)該研究不同城市之間的投資策略，尤其是研究三四線城市的投資機會，以減少不確定性。”嚴躍進指出，“對于規(guī)模型的房企來說，核心三四線城市會成為重點，因為此類城市反而拿地的約束少了。”
房企土儲意愿強
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-2月，50大城市合計出讓土地金額約為5146.8億元，同比增長30%。其中，綠城、建發(fā)、融創(chuàng)、招商蛇口、保利、華潤、萬科、濱江8家房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模超過百億元。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企開年積極拿地，主要是為了追求市場規(guī)模，特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地，補充庫存。從目前來看，大部分城市已逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水平。
張大偉指出，集中出讓土地制度的實行，讓龍頭房企很可能因為害怕錯過補倉機會而產(chǎn)生搶地王的現(xiàn)象。相比集中出讓，抑制土地價格更能全面限制樓盤銷售價，比如北京一直實行的限競房、共有產(chǎn)權(quán)房政策。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，未來隨著“兩集中”政策落地，將會加速房企間分化，資金雄厚的大型房企擁有更多的拿地機會。(董添)
