7月8日，成都舉辦“筑家筑城筑業(yè) 共創(chuàng)共享共贏”首場TOD綜合開發(fā)項目合作招商推介會，面向全球招募TOD綜合開發(fā)項目合作伙伴，正式在昌公堰、行政學(xué)院等5個項目試點“股權(quán)型”合作開發(fā)模式，并向全球開展陸肖、雙鳳橋等9個TOD綜合開發(fā)項目商業(yè)運營的招商工作。

5個TOD項目首次招募合作開發(fā)伙伴

涉及投資超300億元

今年以來，成都TOD綜合開發(fā)強勢崛起，14個TOD示范項目提速提效，努力開創(chuàng)TOD“成都速度”，年內(nèi)將實現(xiàn)陸肖、梓潼宮、雙鳳橋、崔家店4個項目入市亮相，全年實現(xiàn)投資200億元以上。

對外合作也按下“快進鍵”，目前成都軌道集團已成功招引歐力士集團等行業(yè)頭部企業(yè)和專業(yè)化領(lǐng)軍企業(yè)，針對不同業(yè)態(tài)特點，組建物業(yè)管理、商業(yè)管理、品牌運營等專業(yè)團隊，不斷增強TOD投建運一體化綜合能力。

在此時舉辦推介會，成都如何“筑巢引鳳”？

“一直以來，我們都把開放合作置于企業(yè)的優(yōu)先位置。”成都軌道集團旗下成都軌道城市發(fā)展集團負責人介紹，此次推介會旨在對標國際最高標準、最佳水平，引入兼?zhèn)渚C合開發(fā)實力、商業(yè)運營能力和品牌號召能力的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，形成強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補的共贏發(fā)展新局面，“面向全球征集，就是希望以世界眼光、國際視野，謀求在更大范圍、更高層次、更寬領(lǐng)域配置資源、運作市場。”

據(jù)了解，此次推介會重點推出的昌公堰、行政學(xué)院、廖家灣、新津、萬盛等5個TOD對外合作項目，均為成都市首批TOD綜合開發(fā)示范項目，項目涉及投資超過300億元，占地面積超過80萬平方米。截至目前，這5個項目均已完成TOD一體化城市設(shè)計及基礎(chǔ)施工，待引進合作伙伴后，可迅速推進項目落地見效。

“栽得梧桐樹，引來金鳳凰”。本次項目合作伙伴應(yīng)該具備怎樣的條件？

據(jù)介紹，此次招募5個項目合作伙伴，將采取股權(quán)型合作開發(fā)模式，通過公開方式選定。國內(nèi)合作方在上一年度排名中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力前50強或商業(yè)地產(chǎn)綜合實力前30強；境外合作方應(yīng)滿足上一年度排名中國房地產(chǎn)開發(fā)外資企業(yè)前10強。“將TOD綜合開發(fā)項目推向市場，就是希望引入專業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，因此合作方的遴選肯定是‘優(yōu)中選優(yōu)、強中選強’。”成都軌道城市發(fā)展集團負責人說。

9個TOD項目商業(yè)策劃方案全球招商

研究構(gòu)建“十大消費場景”

推介會現(xiàn)場，成都軌道集團還發(fā)布了陸肖、雙鳳橋、梓潼宮、幸福橋、三岔、馬廠壩、雙流西、二江寺、四川師大等9個TOD綜合開發(fā)項目的商業(yè)策劃方案，同步面向全球啟動招商。

實際上，在本次發(fā)布前，成都軌道集團就對成都市的商業(yè)進行了充分調(diào)研，在全面梳理業(yè)態(tài)、特色、需求的基礎(chǔ)上，研究構(gòu)建時尚消費、商務(wù)服務(wù)、醫(yī)療健康、教育文體、產(chǎn)業(yè)聚落等“十大消費場景”，并結(jié)合項目區(qū)域特征，形成了9個獨具特色的TOD商業(yè)策劃方案。

作為成都TOD綜合開發(fā)項目商業(yè)策劃方案的首次公開亮相，“顏值秀”成為第一大看點。

據(jù)介紹，按照商業(yè)策劃方案，此次發(fā)布的TOD項目綜合性商業(yè)（產(chǎn)業(yè)）總建筑面積體量超過500萬平方米，已供地商業(yè)總建筑面積超過120萬平方米，其中主題性商業(yè)街區(qū)及中心建筑面積超過30萬平方米，星級酒店建筑面積約10萬平方米，特色產(chǎn)業(yè)樓宇及創(chuàng)智公寓建筑面積超過80萬平方米。

“內(nèi)涵秀”同樣驚艷。除了商業(yè)體量外，推介會還發(fā)布了9個項目的周邊資源及商業(yè)場景。

以陸肖TOD為例，商業(yè)定位為業(yè)態(tài)最全面、場景最多元的“城市運動中心”。未來，這里將以“體育+”為主題，深入?yún)f(xié)同高新體育中心、TOD展示中心資源稟賦，共同打造集體育文化、體育康養(yǎng)、體育培訓(xùn)、體育零售于一體的多元場景，建設(shè)城市運動健康生活綜合體。

在雙鳳橋站TOD，商業(yè)定位為成都電商總部創(chuàng)新中心，以“電商總部+創(chuàng)新孵化”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，引進優(yōu)質(zhì)電商與頂尖零售商業(yè)品牌，創(chuàng)建活力消費、產(chǎn)業(yè)協(xié)同商務(wù)等場景。積極發(fā)展電子商務(wù)總部經(jīng)濟，同時引入法律、會計、翻譯、咨詢、投融資等專業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)，最終實現(xiàn)“武侯中央活力區(qū)·新都市生活綠芯”的整體化構(gòu)建。

針對多樣化場景，成都TOD如何實現(xiàn)全球招商？

“重點引進世界前沿的時尚消費潮流和消費模式，在示范項目中先行先試，積極發(fā)展首店經(jīng)濟和名店經(jīng)濟。”成都軌道城市發(fā)展集團負責人介紹，今年上半年，該集團已成功簽約“全球最美書店”——日本蔦屋書店。這也是成都TOD商業(yè)運營簽署的首個跨國戰(zhàn)略合作，有望成為“全球最美書店”的中西部首店。

值得一提的是，正因為看好成都TOD的頂層設(shè)計和全域布局，蔦屋書店還考慮在蓉試行連鎖運營，成都也有望成為該店網(wǎng)格化布點運營的全國首個城市。

除蔦屋書店之外，成都TOD還與沃爾瑪山姆會員店等商業(yè)品牌達成深度戰(zhàn)略合作意向，正加快推進項目落地呈現(xiàn)。“下一步，將緊扣國際消費中心城市和軌道交通產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈建設(shè)要求，積極引入香港、迪拜、曼谷以及歐美地區(qū)知名商業(yè)品牌，做好TOD綜合開發(fā)‘后半篇文章’。” 成都軌道城市發(fā)展集團負責人說。

今年將新增5個TOD項目

屆時全年在建項目將達19個

推介會上，一組最新數(shù)據(jù)引起關(guān)注——除14個TOD示范項目外，今年還將新增5個TOD開發(fā)項目，屆時全年在建項目將達到19個，總計容建筑面積1700余萬平方米，所有項目開發(fā)完畢后總投資額將超過1600億元。

“在各級各部門的全力支持和幫助下，成都TOD綜合開發(fā)頂層設(shè)計基本建立、配套政策體系不斷完善、規(guī)劃設(shè)計體系加速形成，共建共享合作共享格局初步確立，示范項目集中落地，努力探索形成理念先進、體系完備、特色鮮明的TOD ‘成都模式’。”成都軌道城市發(fā)展集團負責人介紹，“今年將繼續(xù)加勁加力，有序?qū)嵤┏掷m(xù)開發(fā)，傾力形成TOD綜合開發(fā)梯次推進、持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。”

“我們十分看好成都TOD綜合開發(fā)的廣闊前景，也迫切希望能夠把握成都TOD綜合開發(fā)的利好時機，借助與成都軌道集團的合作契機，雙方優(yōu)勢互補、共謀發(fā)展。”推介會現(xiàn)場，日本歐力士集團大中華區(qū)高級副總裁，歐力士（中國）投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理吳桐桐說。

“尤其看好TOD對成都公園城市建設(shè)帶來的積極影響，下一步，我們愿意在更多領(lǐng)域、更多層次、更多方面參與推進成都TOD項目建設(shè)。”萬科（成都）企業(yè)有限公司總經(jīng)理、萬科中西部城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理石飛表示。

積蓄各方勢能，成都TOD綜合開發(fā)蓄力新發(fā)展速度。

據(jù)成都軌道城市發(fā)展集團負責人介紹，堅持“一個TOD項目就是一個公園城市社區(qū)，一個商業(yè)、文化和生活中心”，將以最高標準、最優(yōu)品質(zhì)、最美形態(tài)加快建設(shè)項目，同時秉持“人城產(chǎn)”營城邏輯，充分考慮項目所在區(qū)域的資源稟賦、消費能級、客群結(jié)構(gòu)，研究布局教育、文化、體育、休閑等領(lǐng)域前言業(yè)態(tài)，構(gòu)建“十大消費場景”，著力打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)多元復(fù)合的公園城市地標和活力中心。

未來藍圖已經(jīng)繪就——

未來3年內(nèi)，成都將全面建成TOD示范項目首期工程，完整形成一批具有市場競爭力和品牌影響力的高品質(zhì)生活中心和多元化消費極核，全力開創(chuàng)軌道城市美好新生活；

未來5年內(nèi)，將TOD項目全面建成生產(chǎn)、生活、生態(tài)多元復(fù)合的公園城市地標和活力中心，助力實現(xiàn)軌道交通有效覆蓋中心城區(qū)60%以上居住就業(yè)人口，真正樹立軌道交通引領(lǐng)產(chǎn)城融合發(fā)展的國際典范。（陳榮麒）